417 Rue SAINT-NAZAIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 135,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 97 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420699544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
31084420699544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 44 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 118 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 421 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 910 $ Poids 91 % |
| 3 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 247 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 623 $ Poids 88 % |
| 4 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 532 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 410 $ Poids 84 % |
| 5 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 614 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 233 280 $ Poids 83 % |
| 6 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 243 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 284 662 $ Poids 82 % |
| 7 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 528 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 234 163 $ Poids 78 % |
| 8 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 169 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 197 130 $ Poids 77 % |
| 9 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 55 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 222 284 $ Poids 76 % |
| 10 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 263 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 255 083 $ Poids 74 % |
| 11 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 506 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 391 $ Poids 71 % |
| 12 | 402, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-25 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 146 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 592 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.