407-409 Rue SAINT-NAZAIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 146,8 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 79 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420699622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
31084420699622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 36 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 105 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 503 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 517 $ Poids 88 % |
| 3 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 244 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 287 119 $ Poids 85 % |
| 4 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 240 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 112 $ Poids 85 % |
| 5 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 254 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 016 $ Poids 82 % |
| 6 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 606 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 240 761 $ Poids 81 % |
| 7 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 575 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 159 432 $ Poids 79 % |
| 8 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 418 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 625 $ Poids 78 % |
| 9 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 561 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 104 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 593 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 845 $ Poids 73 % |
| 11 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 530 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 044 $ Poids 72 % |
| 12 | 428, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-07-02 · 212 m · Vendu 219 000 $ (1 502 $/m²) 145,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 229 115 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.