45-49 Rue MONFETTE E · Thetford Mines
Valeur estimée
538 000 $
Autre · 1 253 $/m² · 429,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 288 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420712185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
250913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
31084420712185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 94 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, rue Sainte-Marthe, Thetford Mines 2026-05-27 · 330 m · Vendu 785 000 $ (2 141 $/m²) 366,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +67 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 242 $ Poids 66 % |
| 2 | 1136-1140, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-04-11 · 374 m · Vendu 535 000 $ (1 205 $/m²) 444 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 923 $ Poids 57 % |
| 3 | 206-216, rue Fillion, Thetford Mines 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (1 316 $/m²) 391,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 204 $ Poids 40 % |
| 4 | 551, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (1 844 $/m²) 390,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 832 959 $ Poids 28 % |
| 5 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 262 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +80 751 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 044 135 $ Poids 15 % |
| 6 | 327-337, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (501 $/m²) 498,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 444 $ Poids 13 % |
| 7 | 95-99, Rue Saint-Alphonse, Thetford Mines 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 284 $/m²) 350,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +90 577 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 129 611 $ Poids 9 % |
| 8 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 276 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 142 173 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.