763 Rue CHAMPLAIN · Thetford Mines
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 203,9 m² · constr. 1956 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 146 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420721722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
31084420721722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 64 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 502 $ Poids 54 % |
| 2 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 866 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 293 740 $ Poids 50 % |
| 3 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 643 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 731 $ Poids 50 % |
| 4 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 88 m · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 129 140 $ Poids 48 % |
| 5 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 635 $ Poids 34 % |
| 6 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 980 $ Poids 32 % |
| 7 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 166 073 $ Poids 30 % |
| 8 | 269, rue Fillion, Thetford Mines 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (1 653 $/m²) 173,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 337 181 $ Poids 29 % |
| 9 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 843 $ Poids 28 % |
| 10 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 277 $ Poids 28 % |
| 11 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 206 $ Poids 25 % |
| 12 | 422, 1re rue, Thetford Mines 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 278 $/m²) 175,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 473 436 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.