849-851 Rue MAISONNEUVE · Thetford Mines
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 228,8 m² · constr. 1970 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 166 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420722508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
31084420722508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 73 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 189 m · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 292 $ Poids 49 % |
| 2 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 917 $ Poids 42 % |
| 3 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 316 $ Poids 40 % |
| 4 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 923 m · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 425 485 $ Poids 28 % |
| 5 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 316 $ Poids 27 % |
| 6 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 442 $ Poids 25 % |
| 7 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 189 m · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 260 163 $ Poids 24 % |
| 8 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 967 $ Poids 23 % |
| 9 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 588 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 040 $ Poids 20 % |
| 10 | 371, Rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2024-11-06 · 941 m · Vendu 300 000 $ (1 109 $/m²) 270,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 897 $ Poids 17 % |
| 11 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 606 677 $ Poids 16 % |
| 12 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 175 441 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.