1163 Rue FORTIN · Thetford Mines
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 125,3 m² · constr. 1962 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 171 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420729675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
31084420729675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 70 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue des Érables, Thetford Mines 2025-11-27 · 334 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 338 922 $ Poids 80 % |
| 2 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 689 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 706 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 168 463 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 826 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 202 106 $ Poids 72 % |
| 5 | 647, rue des Érables, Thetford Mines 2026-02-26 · 408 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 248 519 $ Poids 69 % |
| 6 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 802 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 264 535 $ Poids 69 % |
| 7 | 1183, rue Jeanne-Mance, Thetford Mines 2025-09-15 · 484 m · Vendu 130 000 $ (1 099 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 149 792 $ Poids 68 % |
| 8 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 266 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 285 686 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 771 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 256 828 $ Poids 66 % |
| 10 | 1123, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-07-02 · 256 m · Vendu 235 000 $ (1 763 $/m²) 133,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 243 872 $ Poids 65 % |
| 11 | 1333, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-12-02 · 663 m · Vendu 400 000 $ (3 466 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 430 654 $ Poids 65 % |
| 12 | 625, rue des Cèdres, Thetford Mines 2025-10-01 · 390 m · Vendu 320 000 $ (2 852 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 344 333 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.