445 Rue CLAVET · Thetford Mines
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 152 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420739756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
31084420739756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 68 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 192 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 275 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 120 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 273 303 $ Poids 90 % |
| 3 | 631, rue des Érables, Thetford Mines 2026-04-30 · 305 m · Vendu 335 000 $ (3 160 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 350 592 $ Poids 90 % |
| 4 | 647, rue des Érables, Thetford Mines 2026-02-26 · 329 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 240 081 $ Poids 89 % |
| 5 | 512, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-04-01 · 264 m · Vendu 352 300 $ (3 343 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −3 523 $ | 373 274 $ Poids 89 % |
| 6 | 443, rue des Érables, Thetford Mines 2025-11-20 · 70 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 283 395 $ Poids 84 % |
| 7 | 1311, rue Giguère, Thetford Mines 2026-07-10 · 377 m · Vendu 242 220 $ (2 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −3 633 $ | 249 996 $ Poids 83 % |
| 8 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 719 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 268 898 $ Poids 78 % |
| 9 | 625, rue des Cèdres, Thetford Mines 2025-10-01 · 327 m · Vendu 320 000 $ (2 852 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 332 654 $ Poids 77 % |
| 10 | 595, rue des Érables, Thetford Mines 2025-11-27 · 257 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 328 639 $ Poids 77 % |
| 11 | 584, rue Boily Est, Thetford Mines 2025-11-03 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 272 267 $ Poids 75 % |
| 12 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 743 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 214 394 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.