838 Rue MONTCALM · Thetford Mines
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 128,4 m² · constr. 1989 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 209 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420744726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
31084420744726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 77 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 730 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 884 $ Poids 74 % |
| 2 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 798 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 307 037 $ Poids 73 % |
| 3 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 704 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 785 $ Poids 71 % |
| 4 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 843 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 251 665 $ Poids 71 % |
| 5 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 018 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 773 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 192 $ Poids 70 % |
| 7 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 668 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 012 $ Poids 69 % |
| 8 | 736, rue Carrier, Thetford Mines 2025-11-18 · 606 m · Vendu 202 000 $ (1 672 $/m²) 120,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 247 250 $ Poids 69 % |
| 9 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 808 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 752 $ Poids 68 % |
| 10 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 881 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 788 $ Poids 67 % |
| 11 | 970, Rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-12-08 · 506 m · Vendu 140 000 $ (1 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 716 $ Poids 65 % |
| 12 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 953 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 369 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.