822 Rue MONTCALM · Thetford Mines
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 107,1 m² · constr. 1989 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 124 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420744864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
31084420744864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 60 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 78 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 314 771 $ Poids 89 % |
| 2 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 576 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 214 $ Poids 83 % |
| 4 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 652 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 634 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 233 636 $ Poids 81 % |
| 6 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 655 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 318 $ Poids 81 % |
| 7 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 697 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 167 $ Poids 78 % |
| 8 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 722 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 294 088 $ Poids 77 % |
| 9 | 631, rue des Érables, Thetford Mines 2026-04-30 · 779 m · Vendu 335 000 $ (3 160 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 380 489 $ Poids 74 % |
| 10 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 681 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 246 $ Poids 73 % |
| 11 | 443, rue des Érables, Thetford Mines 2025-11-20 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 255 $ Poids 73 % |
| 12 | 309, rue Jalbert Est, Thetford Mines 2025-08-26 · 88 m · Vendu 129 275 $ (1 139 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 675 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +6 464 $ | 142 769 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.