851 Rue MONTCALM · Thetford Mines
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 114,9 m² · constr. 1990 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 173 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420745911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
31084420745911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 72 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 509 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 692 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 683 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 305 433 $ Poids 78 % |
| 4 | 970, Rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-12-08 · 542 m · Vendu 140 000 $ (1 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 485 $ Poids 77 % |
| 5 | 309, rue Jalbert Est, Thetford Mines 2025-08-26 · 143 m · Vendu 129 275 $ (1 139 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 675 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 147 857 $ Poids 77 % |
| 6 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 631 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 953 $ Poids 76 % |
| 7 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 643 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 242 525 $ Poids 76 % |
| 8 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 519 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 896 $ Poids 75 % |
| 9 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 747 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 120 $ Poids 75 % |
| 10 | 647, rue des Érables, Thetford Mines 2026-02-26 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 269 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 109 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 327 622 $ Poids 72 % |
| 12 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 718 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 373 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.