823 Rue MONTCALM · Thetford Mines
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 108,3 m² · constr. 1989 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 137 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420754207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
31084420754207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 65 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 64 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 316 525 $ Poids 86 % |
| 2 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 471 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 563 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 758 $ Poids 83 % |
| 4 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 632 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 676 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 295 618 $ Poids 80 % |
| 6 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 667 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 672 $ Poids 80 % |
| 7 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 669 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 234 838 $ Poids 80 % |
| 8 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 678 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 045 $ Poids 80 % |
| 9 | 631, rue des Érables, Thetford Mines 2026-04-30 · 745 m · Vendu 335 000 $ (3 160 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 382 385 $ Poids 75 % |
| 10 | 309, rue Jalbert Est, Thetford Mines 2025-08-26 · 101 m · Vendu 129 275 $ (1 139 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 675 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +6 464 $ | 143 452 $ Poids 74 % |
| 11 | 443, rue des Érables, Thetford Mines 2025-11-20 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 657 $ Poids 74 % |
| 12 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 717 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 078 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.