807 Rue MONTCALM · Thetford Mines
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 104,2 m² · constr. 1988 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420754346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
31084420754346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 77 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 43 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 583 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 614 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 609 $ Poids 84 % |
| 4 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 660 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 220 $ Poids 82 % |
| 5 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 453 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 701 $ Poids 79 % |
| 6 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 682 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 229 655 $ Poids 78 % |
| 7 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 685 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 294 183 $ Poids 78 % |
| 8 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 141 $ Poids 78 % |
| 9 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 674 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 288 990 $ Poids 77 % |
| 10 | 631, rue des Érables, Thetford Mines 2026-04-30 · 761 m · Vendu 335 000 $ (3 160 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 374 231 $ Poids 75 % |
| 11 | 443, rue des Érables, Thetford Mines 2025-11-20 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 867 $ Poids 73 % |
| 12 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 424 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 133 157 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.