779 Rue MONTCALM · Thetford Mines
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 99,2 m² · constr. 1988 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 202 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420754622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
31084420754622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 77 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 460 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 239 $ Poids 86 % |
| 3 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 578 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 214 $ Poids 83 % |
| 4 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 391 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 130 286 $ Poids 82 % |
| 5 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 625 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 537 $ Poids 81 % |
| 6 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 625 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 555 $ Poids 80 % |
| 7 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 721 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 288 931 $ Poids 75 % |
| 8 | 645, rue Beaudoin, Thetford Mines 2025-12-09 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 293 114 $ Poids 75 % |
| 9 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 771 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 386 469 $ Poids 74 % |
| 10 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 843 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 058 $ Poids 72 % |
| 11 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 046 $ Poids 72 % |
| 12 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 710 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 224 646 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.