249-251 Rue MARCEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 210,4 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420771363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
31084420771363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 84 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 976 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 526 $ Poids 65 % |
| 2 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 402 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 864 $ Poids 58 % |
| 3 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 552 m · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 856 $ Poids 44 % |
| 4 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 581 $ Poids 44 % |
| 5 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 671 $ Poids 41 % |
| 6 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 461 975 $ Poids 37 % |
| 7 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 168 519 $ Poids 35 % |
| 8 | 422, 1re rue, Thetford Mines 2025-04-25 · 731 m · Vendu 400 000 $ (2 278 $/m²) 175,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 512 839 $ Poids 32 % |
| 9 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 772 $ Poids 31 % |
| 10 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 589 932 $ Poids 31 % |
| 11 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 612 $ Poids 30 % |
| 12 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 289 866 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.