323 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 115,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 76 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420780966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
31084420780966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 30 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 287 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 257 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 165 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +845 $ | 179 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 527 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 211 156 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 382 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 213 343 $ Poids 80 % |
| 5 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 305 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 265 395 $ Poids 80 % |
| 6 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 476 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 208 207 $ Poids 79 % |
| 7 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 517 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 536 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 776 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −975 $ | 208 248 $ Poids 73 % |
| 9 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 762 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 206 938 $ Poids 73 % |
| 10 | 628, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-23 · 538 m · Vendu 133 667 $ (1 200 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −10 693 $ | 137 999 $ Poids 72 % |
| 11 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 805 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 181 $ Poids 71 % |
| 12 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 756 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 187 476 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.