389 Rue MARCEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
190 400 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 87,4 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 85 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420782715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
31084420782715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 32 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 139 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 214 684 $ Poids 84 % |
| 2 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 142 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 104 697 $ Poids 84 % |
| 3 | 436, rue Binet, Thetford Mines 2025-11-26 · 404 m · Vendu 202 000 $ (2 295 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 199 807 $ Poids 80 % |
| 4 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 676 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 86 963 $ Poids 78 % |
| 5 | 521, rue Charest, Thetford Mines 2025-07-25 · 152 m · Vendu 90 400 $ (1 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 769 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −1 808 $ | 93 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 475, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-01 · 520 m · Vendu 170 000 $ (1 889 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 174 797 $ Poids 71 % |
| 7 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 540 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 217 948 $ Poids 71 % |
| 8 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 352 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 526 $ Poids 68 % |
| 9 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 894 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −875 $ | 175 342 $ Poids 68 % |
| 10 | 645, rue Beaudoin, Thetford Mines 2025-12-09 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 236 $ Poids 66 % |
| 11 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 304 $ Poids 65 % |
| 12 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 431 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 230 576 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.