399 Rue MARCEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 88,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 146 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420782857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
31084420782857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 52 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 123 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 222 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 124 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 108 246 $ Poids 88 % |
| 3 | 436, rue Binet, Thetford Mines 2025-11-26 · 403 m · Vendu 202 000 $ (2 295 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 201 528 $ Poids 81 % |
| 4 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 683 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 492 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 529 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 225 438 $ Poids 76 % |
| 6 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 358 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 718 $ Poids 74 % |
| 7 | 521, rue Charest, Thetford Mines 2025-07-25 · 159 m · Vendu 90 400 $ (1 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 769 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +452 $ | 96 188 $ Poids 73 % |
| 8 | 475, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-01 · 505 m · Vendu 170 000 $ (1 889 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 180 464 $ Poids 72 % |
| 9 | 645, rue Beaudoin, Thetford Mines 2025-12-09 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 242 409 $ Poids 71 % |
| 10 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 414 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 238 680 $ Poids 71 % |
| 11 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 096 $ Poids 70 % |
| 12 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 878 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 181 202 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.