409 Rue MARCEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 85,2 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 122 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420782988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
31084420782988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 43 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Binet, Thetford Mines 2025-11-26 · 403 m · Vendu 202 000 $ (2 295 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 197 282 $ Poids 79 % |
| 2 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 107 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 106 121 $ Poids 79 % |
| 3 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 691 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 879 $ Poids 77 % |
| 4 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 107 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 217 712 $ Poids 77 % |
| 5 | 521, rue Charest, Thetford Mines 2025-07-25 · 168 m · Vendu 90 400 $ (1 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 769 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +452 $ | 94 283 $ Poids 72 % |
| 6 | 475, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-01 · 489 m · Vendu 170 000 $ (1 889 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 176 969 $ Poids 70 % |
| 7 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 862 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 177 539 $ Poids 68 % |
| 8 | 966, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-04-30 · 898 m · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 276 519 $ Poids 65 % |
| 9 | 447, rue Lafond, Thetford Mines 2026-06-05 · 794 m · Vendu 99 000 $ (1 284 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 115 349 $ Poids 64 % |
| 10 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 519 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 221 084 $ Poids 63 % |
| 11 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 897 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 207 199 $ Poids 60 % |
| 12 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 654 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 209 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.