463-467 Rue SAINT-NAZAIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 1 203 $/m² · 242,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 131 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420790100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
31084420790100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 71 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 694 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 073 $ Poids 61 % |
| 2 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 884 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 994 $ Poids 60 % |
| 3 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 824 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 336 $ Poids 55 % |
| 4 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 834 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 122 $ Poids 43 % |
| 5 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 732 m · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 134 220 $ Poids 35 % |
| 6 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 677 $ Poids 34 % |
| 7 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 566 210 $ Poids 33 % |
| 8 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 667 $ Poids 21 % |
| 9 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 151 108 $ Poids 18 % |
| 10 | 393, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-07-02 · 652 m · Vendu 130 500 $ (637 $/m²) 205 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 176 932 $ Poids 18 % |
| 11 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 732 m · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 252 756 $ Poids 17 % |
| 12 | 822, rue Picard, Thetford Mines 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 602 $/m²) 224,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 744 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.