521 Rue CHAREST · Thetford Mines
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 87,8 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 102 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420791311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
31084420791311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 33 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 194 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 219 656 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 524 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 88 638 $ Poids 84 % |
| 3 | 436, rue Binet, Thetford Mines 2025-11-26 · 272 m · Vendu 202 000 $ (2 295 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 200 266 $ Poids 84 % |
| 4 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 258 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −5 912 $ | 107 077 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 475 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 222 998 $ Poids 74 % |
| 6 | 521, rue Charest, Thetford Mines 2025-07-25 · 0 m · Vendu 90 400 $ (1 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 169 $ Poids 74 % |
| 7 | 475, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-01 · 511 m · Vendu 170 000 $ (1 889 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 178 575 $ Poids 71 % |
| 8 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 886 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 179 238 $ Poids 68 % |
| 9 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 481 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 110 $ Poids 67 % |
| 10 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 442 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 236 057 $ Poids 66 % |
| 11 | 645, rue Beaudoin, Thetford Mines 2025-12-09 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 749 $ Poids 65 % |
| 12 | 447, rue Lafond, Thetford Mines 2026-06-05 · 650 m · Vendu 99 000 $ (1 284 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 117 018 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.