385-387 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 160 m² · constr. 1948 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 117 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420791801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
31084420791801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 50 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 375 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 476 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 656 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 095 $ Poids 79 % |
| 4 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 685 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 522 $ Poids 78 % |
| 5 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 301 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 268 778 $ Poids 72 % |
| 6 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 176 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 300 709 $ Poids 72 % |
| 7 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 778 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 114 $ Poids 67 % |
| 8 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 167 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 064 $ Poids 67 % |
| 9 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 289 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 433 $ Poids 65 % |
| 10 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 418 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 294 $ Poids 63 % |
| 11 | 428, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-07-02 · 77 m · Vendu 219 000 $ (1 502 $/m²) 145,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 240 124 $ Poids 63 % |
| 12 | 642, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-09-12 · 619 m · Vendu 115 000 $ (777 $/m²) 148,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 126 826 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.