582 Rue SAINT-EDOUARD · Thetford Mines
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 113,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 159 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420792041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
31084420792041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 63 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 149 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 268 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 225 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 275 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 209 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 186 653 $ Poids 85 % |
| 4 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 475 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 175 623 $ Poids 83 % |
| 5 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 496 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 220 761 $ Poids 81 % |
| 6 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 663 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 993 $ Poids 80 % |
| 7 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 493 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 331 $ Poids 78 % |
| 8 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 549 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 215 479 $ Poids 77 % |
| 9 | 628, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-23 · 420 m · Vendu 133 667 $ (1 200 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 143 183 $ Poids 77 % |
| 10 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 752 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 214 856 $ Poids 75 % |
| 11 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 257 264 $ Poids 75 % |
| 12 | 309, rue Jalbert Est, Thetford Mines 2025-08-26 · 397 m · Vendu 129 275 $ (1 139 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 675 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −12 927 $ | 126 909 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.