580 Rue MARTINEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 162,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 119 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420792705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
31084420792705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 54 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 234 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 258 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 463 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 180 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 254 $ Poids 74 % |
| 4 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 188 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 270 738 $ Poids 71 % |
| 5 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 774 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 199 $ Poids 71 % |
| 6 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 255 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 319 303 $ Poids 67 % |
| 7 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 412 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 285 204 $ Poids 66 % |
| 8 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 922 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 590 $ Poids 59 % |
| 9 | 428, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-07-02 · 164 m · Vendu 219 000 $ (1 502 $/m²) 145,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 255 442 $ Poids 59 % |
| 10 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 991 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 279 885 $ Poids 59 % |
| 11 | 437, rue Martineau, Thetford Mines 2025-04-01 · 225 m · Vendu 200 000 $ (1 267 $/m²) 157,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 240 768 $ Poids 58 % |
| 12 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 433 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 882 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.