648 Rue MARTINEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 154 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420793033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
31084420793033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 63 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 227 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 277 269 $ Poids 97 % |
| 2 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 70 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 271 405 $ Poids 89 % |
| 3 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 351 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 836 $ Poids 87 % |
| 4 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 727 $ Poids 86 % |
| 5 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 480 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 177 055 $ Poids 86 % |
| 6 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 383 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 271 796 $ Poids 85 % |
| 7 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 605 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 340 $ Poids 84 % |
| 8 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 541 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 262 521 $ Poids 84 % |
| 9 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 110 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 252 808 $ Poids 83 % |
| 10 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 530 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 256 304 $ Poids 79 % |
| 11 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 659 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 289 585 $ Poids 78 % |
| 12 | 645, rue Beaudoin, Thetford Mines 2025-12-09 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 276 063 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.