447 Rue MARCEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 110,8 m² · constr. 1963 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 161 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420793341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
31084420793341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 68 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 52 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 271 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 190 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 447 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 177 084 $ Poids 86 % |
| 4 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 561 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 262 406 $ Poids 86 % |
| 5 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 595 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 378 $ Poids 81 % |
| 6 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 259 167 $ Poids 80 % |
| 7 | 628, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-23 · 333 m · Vendu 133 667 $ (1 200 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 144 356 $ Poids 79 % |
| 8 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 269 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 188 290 $ Poids 79 % |
| 9 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 737 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 216 624 $ Poids 77 % |
| 10 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 388 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 729 $ Poids 76 % |
| 11 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 358 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 272 335 $ Poids 76 % |
| 12 | 545, rue Poulin, Thetford Mines 2025-09-10 · 249 m · Vendu 235 000 $ (2 205 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 256 705 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.