462 Rue LESSARD · Thetford Mines
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 102,2 m² · constr. 1971 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 129 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420794482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
31084420794482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 59 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 228 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 277 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 139 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 252 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 385 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 281 509 $ Poids 89 % |
| 4 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 337 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 523 $ Poids 89 % |
| 5 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 258 513 $ Poids 89 % |
| 6 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 524 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 255 974 $ Poids 84 % |
| 7 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 460 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −875 $ | 177 071 $ Poids 84 % |
| 8 | 645, rue Beaudoin, Thetford Mines 2025-12-09 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 275 711 $ Poids 83 % |
| 9 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 262 640 $ Poids 83 % |
| 10 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 361 453 $ Poids 83 % |
| 11 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 49 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 122 871 $ Poids 82 % |
| 12 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 85 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 271 653 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.