495 Rue LESSARD · Thetford Mines
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 125 m² · constr. 1970 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 157 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420794569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
31084420794569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 63 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 515 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 243 859 $ Poids 88 % |
| 2 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 152 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 297 899 $ Poids 85 % |
| 3 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 434 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 415 $ Poids 85 % |
| 4 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 717 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 214 537 $ Poids 76 % |
| 5 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 378 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 290 311 $ Poids 73 % |
| 6 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 669 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 881 $ Poids 69 % |
| 7 | 628, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-23 · 242 m · Vendu 133 667 $ (1 200 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +3 342 $ | 157 554 $ Poids 67 % |
| 8 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 575 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 176 $ Poids 66 % |
| 9 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 905 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 248 716 $ Poids 66 % |
| 10 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 482 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 194 789 $ Poids 63 % |
| 11 | 309, rue Jalbert Est, Thetford Mines 2025-08-26 · 428 m · Vendu 129 275 $ (1 139 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 675 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −5 817 $ | 140 682 $ Poids 62 % |
| 12 | 595, rue des Érables, Thetford Mines 2025-11-27 · 824 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 127 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.