478 Rue LESSARD · Thetford Mines
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 112,2 m² · constr. 1971 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420794663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
31084420794663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 66 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 97 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 283 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 426 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 275 391 $ Poids 90 % |
| 3 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 227 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 289 941 $ Poids 88 % |
| 4 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 449 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −875 $ | 185 226 $ Poids 85 % |
| 5 | 628, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-23 · 243 m · Vendu 133 667 $ (1 200 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 150 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 379 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 491 $ Poids 79 % |
| 7 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 745 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 226 130 $ Poids 76 % |
| 8 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 481 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 233 109 $ Poids 76 % |
| 9 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 270 901 $ Poids 76 % |
| 10 | 545, rue Poulin, Thetford Mines 2025-09-10 · 235 m · Vendu 235 000 $ (2 205 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 267 648 $ Poids 74 % |
| 11 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 322 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 048 $ Poids 74 % |
| 12 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 724 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 684 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.