304 Rue SAINT-LAURENT · Thetford Mines
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 116 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420800668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
31084420800668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 52 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 218 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 258 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 512, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-04-01 · 285 m · Vendu 352 300 $ (3 343 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −15 853 $ | 352 922 $ Poids 92 % |
| 3 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 394 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 259 660 $ Poids 91 % |
| 4 | 1311, rue Giguère, Thetford Mines 2026-07-10 · 384 m · Vendu 242 220 $ (2 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −12 111 $ | 235 814 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 477 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 283 229 $ Poids 88 % |
| 6 | 631, rue des Érables, Thetford Mines 2026-04-30 · 495 m · Vendu 335 000 $ (3 160 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 331 282 $ Poids 87 % |
| 7 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 277 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 774 $ Poids 85 % |
| 8 | 443, rue des Érables, Thetford Mines 2025-11-20 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 037 $ Poids 83 % |
| 9 | 1439, rue Sainte-Marthe, Thetford Mines 2025-10-27 · 214 m · Vendu 160 000 $ (1 491 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 167 179 $ Poids 82 % |
| 10 | 647, rue des Érables, Thetford Mines 2026-02-26 · 517 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 227 315 $ Poids 82 % |
| 11 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 681 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 202 060 $ Poids 79 % |
| 12 | 584, rue Boily Est, Thetford Mines 2025-11-03 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 257 904 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.