427 Rue ROSIERS · Thetford Mines
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 104,5 m² · constr. 1971 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 162 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420803713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
31084420803713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
243 610 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 68 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Giguère, Thetford Mines 2026-07-10 · 280 m · Vendu 242 220 $ (2 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +1 211 $ | 246 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 512, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-04-01 · 268 m · Vendu 352 300 $ (3 343 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +3 523 $ | 368 622 $ Poids 93 % |
| 3 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 405 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 269 772 $ Poids 92 % |
| 4 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 432 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 271 694 $ Poids 89 % |
| 5 | 631, rue des Érables, Thetford Mines 2026-04-30 · 485 m · Vendu 335 000 $ (3 160 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 230 $ Poids 87 % |
| 6 | 357, rue des Tulipes, Thetford Mines 2026-04-13 · 125 m · Vendu 72 500 $ (759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −362 $ | 78 497 $ Poids 85 % |
| 7 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 483 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 510 $ Poids 83 % |
| 8 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 635 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 296 337 $ Poids 82 % |
| 9 | 584, rue Boily Est, Thetford Mines 2025-11-03 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 082 $ Poids 81 % |
| 10 | 1439, rue Sainte-Marthe, Thetford Mines 2025-10-27 · 248 m · Vendu 160 000 $ (1 491 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 174 338 $ Poids 81 % |
| 11 | 764, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-02-27 · 547 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 308 265 $ Poids 80 % |
| 12 | 647, rue des Érables, Thetford Mines 2026-02-26 · 499 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 448 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.