451 Rue TULIPES · Thetford Mines
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 94,4 m² · constr. 1973 · terrain 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 130 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420804473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
31084420804473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 58 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue des Tulipes, Thetford Mines 2026-04-13 · 145 m · Vendu 72 500 $ (759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +363 $ | 75 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 1311, rue Giguère, Thetford Mines 2026-07-10 · 319 m · Vendu 242 220 $ (2 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +3 633 $ | 236 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 586 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 237 475 $ Poids 85 % |
| 4 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 565 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 209 119 $ Poids 85 % |
| 5 | 488, rue Saint-Laurent, Thetford Mines 2025-10-31 · 270 m · Vendu 186 000 $ (2 039 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 209 288 $ Poids 80 % |
| 6 | 764, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-02-27 · 557 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 296 564 $ Poids 77 % |
| 7 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 507 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 259 868 $ Poids 76 % |
| 8 | 488, rue Saint-Laurent, Thetford Mines 2025-09-10 · 270 m · Vendu 171 000 $ (1 875 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 192 410 $ Poids 75 % |
| 9 | 616, rue Saint-Laurent, Thetford Mines 2025-09-19 · 347 m · Vendu 279 000 $ (3 059 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 313 933 $ Poids 75 % |
| 10 | 512, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-04-01 · 342 m · Vendu 352 300 $ (3 343 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +7 046 $ | 355 265 $ Poids 73 % |
| 11 | 1240, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-11-21 · 585 m · Vendu 186 091 $ (1 867 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 223 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +13 026 $ | 211 394 $ Poids 70 % |
| 12 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 850 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 282 332 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.