446 Rue ROSIERS · Thetford Mines
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 103,1 m² · constr. 1972 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420813242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
31084420813242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
241 360 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 67 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Giguère, Thetford Mines 2026-07-10 · 228 m · Vendu 242 220 $ (2 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +2 422 $ | 246 068 $ Poids 97 % |
| 2 | 512, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-04-01 · 218 m · Vendu 352 300 $ (3 343 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 368 043 $ Poids 93 % |
| 3 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 377 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 269 321 $ Poids 93 % |
| 4 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 382 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 271 283 $ Poids 89 % |
| 5 | 631, rue des Érables, Thetford Mines 2026-04-30 · 432 m · Vendu 335 000 $ (3 160 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 345 693 $ Poids 88 % |
| 6 | 357, rue des Tulipes, Thetford Mines 2026-04-13 · 177 m · Vendu 72 500 $ (759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 328 $ Poids 87 % |
| 7 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 501 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 217 070 $ Poids 85 % |
| 8 | 764, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-02-27 · 499 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 307 691 $ Poids 83 % |
| 9 | 584, rue Boily Est, Thetford Mines 2025-11-03 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 694 $ Poids 81 % |
| 10 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 665 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 295 828 $ Poids 81 % |
| 11 | 647, rue des Érables, Thetford Mines 2026-02-26 · 446 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 146 $ Poids 79 % |
| 12 | 443, rue des Érables, Thetford Mines 2025-11-20 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 832 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.