478 Rue ROSIERS · Thetford Mines
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 104,5 m² · constr. 1972 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 150 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420813606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
31084420813606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
241 360 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 67 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Giguère, Thetford Mines 2026-07-10 · 193 m · Vendu 242 220 $ (2 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +2 422 $ | 247 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 512, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-04-01 · 207 m · Vendu 352 300 $ (3 343 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 370 383 $ Poids 94 % |
| 3 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 399 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 271 047 $ Poids 92 % |
| 4 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 370 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 273 039 $ Poids 91 % |
| 5 | 631, rue des Érables, Thetford Mines 2026-04-30 · 408 m · Vendu 335 000 $ (3 160 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 347 905 $ Poids 90 % |
| 6 | 357, rue des Tulipes, Thetford Mines 2026-04-13 · 215 m · Vendu 72 500 $ (759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 860 $ Poids 84 % |
| 7 | 764, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-02-27 · 456 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 309 715 $ Poids 83 % |
| 8 | 584, rue Boily Est, Thetford Mines 2025-11-03 · 159 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 332 $ Poids 83 % |
| 9 | 647, rue des Érables, Thetford Mines 2026-02-26 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 238 573 $ Poids 82 % |
| 10 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 548 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 218 510 $ Poids 81 % |
| 11 | 443, rue des Érables, Thetford Mines 2025-11-20 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 467 $ Poids 80 % |
| 12 | 1439, rue Sainte-Marthe, Thetford Mines 2025-10-27 · 335 m · Vendu 160 000 $ (1 491 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 175 138 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.