495 Rue ROSIERS · Thetford Mines
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 94,3 m² · constr. 1971 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 148 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420814510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
31084420814510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
243 610 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 64 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue des Tulipes, Thetford Mines 2026-04-13 · 219 m · Vendu 72 500 $ (759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −362 $ | 74 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 1311, rue Giguère, Thetford Mines 2026-07-10 · 211 m · Vendu 242 220 $ (2 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +1 211 $ | 234 398 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 585 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 207 016 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 631 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 488, rue Saint-Laurent, Thetford Mines 2025-10-31 · 179 m · Vendu 186 000 $ (2 039 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +930 $ | 207 326 $ Poids 81 % |
| 6 | 764, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-02-27 · 455 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 293 519 $ Poids 80 % |
| 7 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 448 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 257 194 $ Poids 78 % |
| 8 | 616, rue Saint-Laurent, Thetford Mines 2025-09-19 · 239 m · Vendu 279 000 $ (3 059 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 310 990 $ Poids 77 % |
| 9 | 488, rue Saint-Laurent, Thetford Mines 2025-09-10 · 179 m · Vendu 171 000 $ (1 875 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +855 $ | 190 607 $ Poids 77 % |
| 10 | 512, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-04-01 · 247 m · Vendu 352 300 $ (3 343 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +3 523 $ | 351 575 $ Poids 75 % |
| 11 | 1240, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-11-21 · 580 m · Vendu 186 091 $ (1 867 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 223 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 209 440 $ Poids 70 % |
| 12 | 631, rue des Érables, Thetford Mines 2026-04-30 · 435 m · Vendu 335 000 $ (3 160 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 112 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.