540 Chemin BOIS-FRANCS E · Thetford Mines
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 212 m² · constr. 1967 · terrain 2 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,8 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420815442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
31084420815442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 88 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2026-07-23 · 988 m · Vendu 575 000 $ (2 588 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 302 $ Poids 62 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Thetford Mines 2025-06-13 · 950 m · Vendu 650 000 $ (3 018 $/m²) 215,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 544 $ Poids 46 % |
| 3 | 1033, rue Côté, Thetford Mines 2024-12-18 · 825 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 345 003 $ Poids 35 % |
| 4 | 822, rue Picard, Thetford Mines 2024-08-23 · 491 m · Vendu 360 000 $ (1 602 $/m²) 224,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 392 $ Poids 30 % |
| 5 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 536 m · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 407 261 $ Poids 30 % |
| 6 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2024-09-20 · 988 m · Vendu 500 000 $ (2 250 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 397 $ Poids 24 % |
| 7 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 242 $ Poids 21 % |
| 8 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 685 $ Poids 20 % |
| 9 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 312 728 $ Poids 17 % |
| 10 | 1039, 9e rue Nord, Thetford Mines 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 655 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 921 $ Poids 15 % |
| 11 | 227, Rue des Lilas, Thetford Mines 2024-05-31 · 505 m · Vendu 210 000 $ (1 211 $/m²) 173,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 270 283 $ Poids 15 % |
| 12 | 1405, Rue des Appalaches, Thetford Mines 2024-05-07 · 610 m · Vendu 520 000 $ (2 101 $/m²) 247,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 303 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.