445 Rue CEDRES · Thetford Mines
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 108,4 m² · constr. 1966 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 122 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420820937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
31084420820937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 57 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 176 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 269 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 114 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 268 206 $ Poids 95 % |
| 3 | 512, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-04-01 · 147 m · Vendu 352 300 $ (3 343 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −5 284 $ | 366 332 $ Poids 94 % |
| 4 | 631, rue des Érables, Thetford Mines 2026-04-30 · 288 m · Vendu 335 000 $ (3 160 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 344 018 $ Poids 93 % |
| 5 | 1311, rue Giguère, Thetford Mines 2026-07-10 · 271 m · Vendu 242 220 $ (2 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −4 844 $ | 245 101 $ Poids 91 % |
| 6 | 647, rue des Érables, Thetford Mines 2026-02-26 · 312 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 235 797 $ Poids 89 % |
| 7 | 443, rue des Érables, Thetford Mines 2025-11-20 · 69 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 278 523 $ Poids 85 % |
| 8 | 584, rue Boily Est, Thetford Mines 2025-11-03 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 267 392 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 683 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 294 488 $ Poids 78 % |
| 10 | 1439, rue Sainte-Marthe, Thetford Mines 2025-10-27 · 428 m · Vendu 160 000 $ (1 491 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 173 246 $ Poids 77 % |
| 11 | 625, rue des Cèdres, Thetford Mines 2025-10-01 · 280 m · Vendu 320 000 $ (2 852 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 326 633 $ Poids 77 % |
| 12 | 764, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-02-27 · 502 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 306 653 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.