448 Rue TURCOTTE E · Thetford Mines
Valeur estimée
526 800 $
Autre · 5 932 $/m² · 88,8 m² · constr. 1966 · terrain 15 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 310 m²
Frontage
180,3 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 600 $
Rôle antérieur 779 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420821330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
251004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
31084420821330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 94 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue des Tulipes, Thetford Mines 2026-04-13 · 364 m · Vendu 72 500 $ (759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 70 725 $ Poids 83 % |
| 2 | 488, rue Saint-Laurent, Thetford Mines 2025-10-31 · 156 m · Vendu 186 000 $ (2 039 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 197 068 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 538 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 222 272 $ Poids 82 % |
| 4 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 427 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 196 358 $ Poids 80 % |
| 5 | 488, rue Saint-Laurent, Thetford Mines 2025-09-10 · 156 m · Vendu 171 000 $ (1 875 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 181 175 $ Poids 77 % |
| 6 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 752 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 265 161 $ Poids 77 % |
| 7 | 616, rue Saint-Laurent, Thetford Mines 2025-09-19 · 321 m · Vendu 279 000 $ (3 059 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 295 602 $ Poids 75 % |
| 8 | 852, rue Sainte-Marthe, Thetford Mines 2026-06-01 · 713 m · Vendu 172 000 $ (2 082 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 163 424 $ Poids 73 % |
| 9 | 1311, rue Giguère, Thetford Mines 2026-07-10 · 264 m · Vendu 242 220 $ (2 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −4 844 $ | 221 806 $ Poids 68 % |
| 10 | 671, rue Boily Est, Thetford Mines 2025-07-02 · 451 m · Vendu 262 000 $ (2 964 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 267 246 $ Poids 65 % |
| 11 | 1240, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-11-21 · 355 m · Vendu 186 091 $ (1 867 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 223 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +6 513 $ | 199 655 $ Poids 64 % |
| 12 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 135 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 244 038 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.