578 Rue ROSIERS · Thetford Mines
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 104,5 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 154 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420824686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
31084420824686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 67 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Giguère, Thetford Mines 2026-07-10 · 146 m · Vendu 242 220 $ (2 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +3 633 $ | 248 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 512, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-04-01 · 243 m · Vendu 352 300 $ (3 343 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +7 046 $ | 372 145 $ Poids 93 % |
| 3 | 631, rue des Érables, Thetford Mines 2026-04-30 · 367 m · Vendu 335 000 $ (3 160 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 349 580 $ Poids 91 % |
| 4 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 374 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 274 384 $ Poids 91 % |
| 5 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 490 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 272 322 $ Poids 89 % |
| 6 | 764, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-02-27 · 333 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 311 165 $ Poids 87 % |
| 7 | 647, rue des Érables, Thetford Mines 2026-02-26 · 370 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 239 698 $ Poids 84 % |
| 8 | 584, rue Boily Est, Thetford Mines 2025-11-03 · 64 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 582 $ Poids 84 % |
| 9 | 357, rue des Tulipes, Thetford Mines 2026-04-13 · 348 m · Vendu 72 500 $ (759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +363 $ | 79 222 $ Poids 81 % |
| 10 | 1361, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-11-03 · 261 m · Vendu 90 691 $ (830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 394 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −2 721 $ | 94 372 $ Poids 79 % |
| 11 | 443, rue des Érables, Thetford Mines 2025-11-20 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 282 717 $ Poids 78 % |
| 12 | 446, rue des Rosiers, Thetford Mines 2025-08-15 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 310 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.