457 Rue CEDRES · Thetford Mines
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 104,9 m² · constr. 1967 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 104 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420830089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
31084420830089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 48 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 133 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 265 165 $ Poids 98 % |
| 2 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 157 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 266 816 $ Poids 96 % |
| 3 | 1311, rue Giguère, Thetford Mines 2026-07-10 · 254 m · Vendu 242 220 $ (2 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −3 633 $ | 242 152 $ Poids 95 % |
| 4 | 512, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-04-01 · 131 m · Vendu 352 300 $ (3 343 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −3 523 $ | 362 244 $ Poids 95 % |
| 5 | 631, rue des Érables, Thetford Mines 2026-04-30 · 268 m · Vendu 335 000 $ (3 160 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 340 162 $ Poids 94 % |
| 6 | 647, rue des Érables, Thetford Mines 2026-02-26 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 233 356 $ Poids 86 % |
| 7 | 443, rue des Érables, Thetford Mines 2025-11-20 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 685 $ Poids 85 % |
| 8 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 486 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 922 $ Poids 82 % |
| 9 | 764, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-02-27 · 481 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 303 043 $ Poids 82 % |
| 10 | 584, rue Boily Est, Thetford Mines 2025-11-03 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 549 $ Poids 80 % |
| 11 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 702 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 291 003 $ Poids 79 % |
| 12 | 357, rue des Tulipes, Thetford Mines 2026-04-13 · 429 m · Vendu 72 500 $ (759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 77 199 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.