456 Rue CEDRES · Thetford Mines
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 108,7 m² · constr. 1967 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 142 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420830345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
31084420830345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 66 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 148 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 271 584 $ Poids 96 % |
| 2 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 118 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 269 851 $ Poids 95 % |
| 3 | 631, rue des Érables, Thetford Mines 2026-04-30 · 265 m · Vendu 335 000 $ (3 160 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 346 167 $ Poids 93 % |
| 4 | 512, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-04-01 · 166 m · Vendu 352 300 $ (3 343 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −3 523 $ | 368 595 $ Poids 93 % |
| 5 | 1311, rue Giguère, Thetford Mines 2026-07-10 · 285 m · Vendu 242 220 $ (2 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −3 633 $ | 246 669 $ Poids 90 % |
| 6 | 647, rue des Érables, Thetford Mines 2026-02-26 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 237 228 $ Poids 90 % |
| 7 | 443, rue des Érables, Thetford Mines 2025-11-20 · 34 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 280 124 $ Poids 86 % |
| 8 | 584, rue Boily Est, Thetford Mines 2025-11-03 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 993 $ Poids 79 % |
| 9 | 625, rue des Cèdres, Thetford Mines 2025-10-01 · 267 m · Vendu 320 000 $ (2 852 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 328 661 $ Poids 77 % |
| 10 | 1143, rue Monseigneur-de Laval, Thetford Mines 2025-09-05 · 88 m · Vendu 180 000 $ (1 714 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 204 351 $ Poids 77 % |
| 11 | 764, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-02-27 · 494 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 308 537 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 717 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 296 388 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.