499 Rue CEDRES · Thetford Mines
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 143 m² · constr. 1967 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 178 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420831553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
31084420831553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 79 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-06-17 · 329 m · Vendu 400 000 $ (2 757 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 1405, rue Michel Louvain, Thetford Mines 2026-04-13 · 602 m · Vendu 345 000 $ (2 315 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 560 $ Poids 80 % |
| 3 | 1276, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-09-04 · 466 m · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 353 438 $ Poids 71 % |
| 4 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 432 $ Poids 68 % |
| 5 | 321, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2025-06-18 · 288 m · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 386 214 $ Poids 67 % |
| 6 | 371, rue Saint-Laurent, Thetford Mines 2025-05-22 · 266 m · Vendu 155 210 $ (1 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 870 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 170 746 $ Poids 64 % |
| 7 | 1123, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-07-02 · 459 m · Vendu 235 000 $ (1 763 $/m²) 133,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 265 349 $ Poids 60 % |
| 8 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 993 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 290 923 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 963 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 279 982 $ Poids 59 % |
| 10 | 663, rue des Érables, Thetford Mines 2025-06-23 · 250 m · Vendu 245 000 $ (1 553 $/m²) 157,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 246 392 $ Poids 58 % |
| 11 | 595, rue des Érables, Thetford Mines 2025-11-27 · 160 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 370 087 $ Poids 56 % |
| 12 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 935 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 032 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.