704 Chemin BOIS-FRANCS E · Thetford Mines
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 119,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,7 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 210 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420837240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
31084420837240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 83 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue des Érables, Thetford Mines 2025-11-27 · 552 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 350 585 $ Poids 76 % |
| 2 | 647, rue des Érables, Thetford Mines 2026-02-26 · 527 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 256 414 $ Poids 75 % |
| 3 | 1361, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-11-03 · 223 m · Vendu 90 691 $ (830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 394 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 101 173 $ Poids 73 % |
| 4 | 1232, rue Lisée, Thetford Mines 2026-07-02 · 839 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 026 $ Poids 70 % |
| 5 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 583 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 294 926 $ Poids 70 % |
| 6 | 631, rue des Érables, Thetford Mines 2026-04-30 · 534 m · Vendu 335 000 $ (3 160 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 375 432 $ Poids 69 % |
| 7 | 1103, rue Côté, Thetford Mines 2026-06-02 · 723 m · Vendu 310 000 $ (2 834 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 319 344 $ Poids 69 % |
| 8 | 625, rue des Cèdres, Thetford Mines 2025-10-01 · 470 m · Vendu 320 000 $ (2 852 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 355 690 $ Poids 69 % |
| 9 | 512, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-04-01 · 483 m · Vendu 352 300 $ (3 343 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +8 808 $ | 399 476 $ Poids 69 % |
| 10 | 584, rue Boily Est, Thetford Mines 2025-11-03 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 290 722 $ Poids 67 % |
| 11 | 1209, rue Lisée, Thetford Mines 2025-11-25 · 778 m · Vendu 532 000 $ (4 448 $/m²) 119,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 528 482 $ Poids 66 % |
| 12 | 1311, rue Giguère, Thetford Mines 2026-07-10 · 365 m · Vendu 242 220 $ (2 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +4 844 $ | 268 339 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.