598 Rue CEDRES · Thetford Mines
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 177,3 m² · constr. 1976 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 234 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420842961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
31084420842961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 85 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Côté, Thetford Mines 2026-08-11 · 840 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 826 $ Poids 65 % |
| 2 | 1168, rue Lisée, Thetford Mines 2026-04-02 · 882 m · Vendu 510 000 $ (3 089 $/m²) 165,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 548 $ Poids 63 % |
| 3 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 893 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 293 409 $ Poids 60 % |
| 4 | 663, rue des Érables, Thetford Mines 2025-06-23 · 93 m · Vendu 245 000 $ (1 553 $/m²) 157,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 284 044 $ Poids 58 % |
| 5 | 1122, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-06-17 · 174 m · Vendu 400 000 $ (2 757 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 461 427 $ Poids 58 % |
| 6 | 1405, rue Michel Louvain, Thetford Mines 2026-04-13 · 495 m · Vendu 345 000 $ (2 315 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 369 345 $ Poids 58 % |
| 7 | 1446, rue Michel Louvain, Thetford Mines 2025-06-25 · 500 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 527 562 $ Poids 53 % |
| 8 | 1064, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2025-05-15 · 710 m · Vendu 351 000 $ (2 122 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 372 178 $ Poids 49 % |
| 9 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 333 $ Poids 45 % |
| 10 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 338 $ Poids 45 % |
| 11 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 956 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 218 143 $ Poids 41 % |
| 12 | 371, rue Saint-Laurent, Thetford Mines 2025-05-22 · 405 m · Vendu 155 210 $ (1 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 870 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 195 814 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.