1403 Boulevard OUELLET · Thetford Mines
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 109,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420846753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
31084420846753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 84 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue des Érables, Thetford Mines 2026-04-30 · 418 m · Vendu 335 000 $ (3 160 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 372 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 1311, rue Giguère, Thetford Mines 2026-07-10 · 314 m · Vendu 242 220 $ (2 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +14 533 $ | 265 905 $ Poids 88 % |
| 3 | 647, rue des Érables, Thetford Mines 2026-02-26 · 405 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 255 020 $ Poids 87 % |
| 4 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 493 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 292 888 $ Poids 87 % |
| 5 | 512, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-04-01 · 437 m · Vendu 352 300 $ (3 343 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 396 522 $ Poids 86 % |
| 6 | 1103, rue Côté, Thetford Mines 2026-06-02 · 583 m · Vendu 310 000 $ (2 834 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 317 292 $ Poids 85 % |
| 7 | 1361, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-11-03 · 65 m · Vendu 90 691 $ (830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 394 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 100 569 $ Poids 84 % |
| 8 | 764, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-02-27 · 202 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 331 588 $ Poids 82 % |
| 9 | 584, rue Boily Est, Thetford Mines 2025-11-03 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 795 $ Poids 81 % |
| 10 | 1232, rue Lisée, Thetford Mines 2026-07-02 · 723 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 655 $ Poids 76 % |
| 11 | 625, rue des Cèdres, Thetford Mines 2025-10-01 · 363 m · Vendu 320 000 $ (2 852 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 353 944 $ Poids 76 % |
| 12 | 1022, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2025-10-23 · 443 m · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 382 833 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.