1472 Rue MICHEL-LOUVAIN · Thetford Mines
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 318,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 372 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420847634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
31084420847634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 94 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1182, chemin du Domaine, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 386 953 $ (1 444 $/m²) 268 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 813 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −38 695 $ | 420 312 $ Poids 38 % |
| 2 | 1285, 9e Rue Nord, Thetford Mines 2025-11-14 · 887 m · Vendu 775 000 $ (3 029 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +94 339 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 863 566 $ Poids 33 % |
| 3 | 309, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 185 $/m²) 303,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 009 $ Poids 28 % |
| 4 | 371, Rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 109 $/m²) 270,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 410 472 $ Poids 8 % |
| 5 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 656 $ Poids 7 % |
| 6 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 262 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −45 126 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 918 258 $ Poids 6 % |
| 7 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (2 276 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −45 404 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 015 519 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.