1458 Rue MICHEL-LOUVAIN · Thetford Mines
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 192,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 351 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420847732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
31084420847732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
243 610 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 93 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, rue Lisée, Thetford Mines 2026-04-02 · 617 m · Vendu 510 000 $ (3 089 $/m²) 165,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 524 266 $ Poids 59 % |
| 2 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2026-07-23 · 602 m · Vendu 575 000 $ (2 588 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 493 188 $ Poids 58 % |
| 3 | 1160, rue Côté, Thetford Mines 2026-08-11 · 676 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 361 347 $ Poids 55 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Thetford Mines 2025-06-13 · 565 m · Vendu 650 000 $ (3 018 $/m²) 215,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 821 $ Poids 48 % |
| 5 | 1446, rue Michel Louvain, Thetford Mines 2025-06-25 · 21 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 586 146 $ Poids 44 % |
| 6 | 1064, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2025-05-15 · 494 m · Vendu 351 000 $ (2 122 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 412 664 $ Poids 43 % |
| 7 | 1033, rue Côté, Thetford Mines 2024-12-18 · 479 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 364 917 $ Poids 42 % |
| 8 | 663, rue des Érables, Thetford Mines 2025-06-23 · 486 m · Vendu 245 000 $ (1 553 $/m²) 157,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 312 838 $ Poids 38 % |
| 9 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 326 044 $ Poids 28 % |
| 10 | 1039, 9e rue Nord, Thetford Mines 2024-11-01 · 922 m · Vendu 300 000 $ (1 655 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 364 622 $ Poids 28 % |
| 11 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 546 $ Poids 23 % |
| 12 | 822, rue Picard, Thetford Mines 2024-08-23 · 196 m · Vendu 360 000 $ (1 602 $/m²) 224,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 611 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.