640 Rue CEDRES · Thetford Mines
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 107,8 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 179 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420852415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
31084420852415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 74 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue des Érables, Thetford Mines 2026-04-30 · 32 m · Vendu 335 000 $ (3 160 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 359 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 139 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 282 560 $ Poids 97 % |
| 3 | 1311, rue Giguère, Thetford Mines 2026-07-10 · 209 m · Vendu 242 220 $ (2 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +7 267 $ | 256 499 $ Poids 93 % |
| 4 | 512, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-04-01 · 225 m · Vendu 352 300 $ (3 343 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +12 331 $ | 382 944 $ Poids 93 % |
| 5 | 647, rue des Érables, Thetford Mines 2026-02-26 · 27 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 246 436 $ Poids 93 % |
| 6 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 400 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 280 216 $ Poids 90 % |
| 7 | 764, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-02-27 · 231 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 320 286 $ Poids 85 % |
| 8 | 443, rue des Érables, Thetford Mines 2025-11-20 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 290 322 $ Poids 83 % |
| 9 | 584, rue Boily Est, Thetford Mines 2025-11-03 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 190 $ Poids 82 % |
| 10 | 1361, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-11-03 · 324 m · Vendu 90 691 $ (830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 394 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 97 102 $ Poids 80 % |
| 11 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 678 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 276 781 $ Poids 80 % |
| 12 | 625, rue des Cèdres, Thetford Mines 2025-10-01 · 47 m · Vendu 320 000 $ (2 852 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 341 777 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.