1433 Rue MICHEL-LOUVAIN · Thetford Mines
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 189,5 m² · constr. 1990 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 245 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420857513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
31084420857513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
237 750 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 90 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, rue Lisée, Thetford Mines 2026-04-02 · 538 m · Vendu 510 000 $ (3 089 $/m²) 165,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 519 941 $ Poids 65 % |
| 2 | 1160, rue Côté, Thetford Mines 2026-08-11 · 595 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 358 413 $ Poids 61 % |
| 3 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2026-07-23 · 531 m · Vendu 575 000 $ (2 588 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 489 565 $ Poids 55 % |
| 4 | 1064, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2025-05-15 · 414 m · Vendu 351 000 $ (2 122 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 409 693 $ Poids 47 % |
| 5 | 1446, rue Michel Louvain, Thetford Mines 2025-06-25 · 71 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 581 744 $ Poids 46 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Thetford Mines 2025-06-13 · 499 m · Vendu 650 000 $ (3 018 $/m²) 215,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 596 $ Poids 46 % |
| 7 | 1033, rue Côté, Thetford Mines 2024-12-18 · 399 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 362 844 $ Poids 42 % |
| 8 | 663, rue des Érables, Thetford Mines 2025-06-23 · 480 m · Vendu 245 000 $ (1 553 $/m²) 157,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 310 665 $ Poids 41 % |
| 9 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 323 611 $ Poids 31 % |
| 10 | 1039, 9e rue Nord, Thetford Mines 2024-11-01 · 841 m · Vendu 300 000 $ (1 655 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 362 306 $ Poids 31 % |
| 11 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 640 $ Poids 24 % |
| 12 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2024-09-20 · 531 m · Vendu 500 000 $ (2 250 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −36 791 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 526 582 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.