1417 Rue MICHEL-LOUVAIN · Thetford Mines
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 186,6 m² · constr. 1989 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420857641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
31084420857641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 87 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, rue Lisée, Thetford Mines 2026-04-02 · 531 m · Vendu 510 000 $ (3 089 $/m²) 165,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 912 $ Poids 68 % |
| 2 | 1160, rue Côté, Thetford Mines 2026-08-11 · 583 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 353 673 $ Poids 65 % |
| 3 | 1064, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2025-05-15 · 402 m · Vendu 351 000 $ (2 122 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 861 $ Poids 50 % |
| 4 | 1446, rue Michel Louvain, Thetford Mines 2025-06-25 · 80 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 574 684 $ Poids 49 % |
| 5 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2026-07-23 · 531 m · Vendu 575 000 $ (2 588 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 062 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 938 $ Poids 49 % |
| 6 | 663, rue des Érables, Thetford Mines 2025-06-23 · 462 m · Vendu 245 000 $ (1 553 $/m²) 157,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 307 188 $ Poids 44 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Thetford Mines 2025-06-13 · 502 m · Vendu 650 000 $ (3 018 $/m²) 215,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 454 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 220 $ Poids 42 % |
| 8 | 1033, rue Côté, Thetford Mines 2024-12-18 · 385 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 359 197 $ Poids 40 % |
| 9 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 319 691 $ Poids 34 % |
| 10 | 1039, 9e rue Nord, Thetford Mines 2024-11-01 · 829 m · Vendu 300 000 $ (1 655 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 358 406 $ Poids 31 % |
| 11 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 667 $ Poids 25 % |
| 12 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 770 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.