394 Chemin VALLON · Thetford Mines
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 286,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 398 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420971106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
31084420971106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 94 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1182, chemin du Domaine, Thetford Mines 2026-01-30 · 755 m · Vendu 386 953 $ (1 444 $/m²) 268 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 813 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −38 695 $ | 397 643 $ Poids 67 % |
| 2 | 1285, 9e Rue Nord, Thetford Mines 2025-11-14 · 578 m · Vendu 775 000 $ (3 029 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 816 018 $ Poids 61 % |
| 3 | 1405, Rue des Appalaches, Thetford Mines 2024-05-07 · 373 m · Vendu 520 000 $ (2 101 $/m²) 247,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 613 680 $ Poids 18 % |
| 4 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 560 $ Poids 16 % |
| 5 | 309, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 185 $/m²) 303,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 411 $ Poids 13 % |
| 6 | 371, Rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 109 $/m²) 270,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 394 560 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.